封面新闻记者陈小慧报道

俄罗斯人租房又更又租：探索特色租赁模式的奥秘|

在俄罗斯独特的房地产市场环境中，\"又更又租\"这种特殊的租房方式近年来备受关注。本文将深入解析这种租房模式的运作机制、优势特点以及适用人群，帮助读者全面了解这一超出常规想象的租赁方式。

俄罗斯\"又更又租\"模式的起源与发展

\"又更又租\"（Съем с выкупом）是俄罗斯房地产市场特有的一种混合型租赁模式，它将传统租赁与产权购买有机结合。这种模式起源于苏联解体后的90年代，当时经济转型期间，许多俄罗斯人无力一次性购买房产，而房东也不愿长期空置房屋。\"又更又租\"模式最早在莫斯科和圣彼得堡等大城市兴起，随后逐渐扩展到俄罗斯其他地区。在这种模式下，租客可以先行租赁房屋，同时约定在未来某个时间点以预先商定的价格购买该房产，部分已支付的租金可抵扣购房款。经过二十多年的发展，这种模式已经形成了较为完善的法律框架和操作流程，成为俄罗斯房地产市场中一种重要的交易形式。

\"又更又租\"模式的具体运作方式

俄罗斯的\"又更又租\"模式通常包含以下几个关键要素：双方需签订详细的租赁购买协议，明确租赁期限、月租金金额、未来购买价格以及租金抵扣比例等核心条款。一般而言，租赁期限为1-5年，租金通常高于市场平均水平，但超出部分可按50-100%的比例计入未来购房款。在租赁期间，租客享有准业主的权益，可以进行适度的装修和改造。当租赁期满后，租客有权选择是否执行购买权，若选择购买，则之前支付的部分租金可直接抵扣房款；若放弃购买，则房东退还部分预付金或抵扣款。值得注意的是，俄罗斯法律对这种交易形式有特殊规定，要求合同必须公证，且购买价格通常锁定在签约时的市场水平，这对租客而言是一大优势。

\"又更又租\"模式的优势与风险分析

对租客的优势

对于租客而言，\"又更又租\"模式最大优势在于实现了\"试住再买\"的机会，大大降低了购房决策风险。在俄罗斯房价波动较大的市场环境下，这种模式允许租客在实际居住一段时间后再决定是否购买，避免了\"买错房\"的风险。同时，部分租金可抵扣房款的机制，实质上是一种强制储蓄，帮助租客逐步积累购房资金。锁定的购买价格可以有效规避租赁期间可能发生的房价上涨风险。

对房东的优势

对房东这种模式确保了长期稳定的租金收入，减少了房屋空置风险。高于市场水平的租金提高了投资回报率，而潜在的确定性买家也节省了未来的销售成本。特别是在俄罗斯经济不稳定时期，这种模式为房东提供了更可靠的现金流保障。由于租客有购买意向，通常会更加爱护房屋，降低了物业维护成本。

潜在风险与注意事项

尽管\"又更又租\"模式优势明显，但参与双方都需注意潜在风险。对租客而言，如果最终放弃购买，可能损失部分已支付的抵扣款；而房东则面临房产被\"冻结\"数年的机会成本。俄罗斯法律对这种合同的解除条件有严格规定，若一方违约可能面临较高赔偿。房价大幅波动时容易引发纠纷，汇率风险也是外国投资者需要考虑的因素。因此，专家建议参与这种交易前务必咨询专业律师，完善合同条款，并进行全面的房产评估。

\"又更又租\"作为俄罗斯特色的租房方式，为市场参与者提供了传统买卖和租赁之外的第三种选择。这种模式既满足了租客渐进式购房的需求，又保障了房东的稳定收益，在特定市场环境下显示出独特的适应性。随着俄罗斯房地产市场的不断成熟，\"又更又租\"模式可能会进一步规范化和普及化，为更多有租房和购房需求的群体提供创新解决方案。-

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